其中南楼为16000平方米的时代商务公寓，北楼为20000平方米的时代国际商务中心及星级酒店，南楼28层，北楼20层，楼距30米。

室内步行街效果

 
儿童城步行街效果图

分割的店铺将由开发商负责统一的一次装修，对隔断、店门、楣头、品牌LOGO、柜台陈列、灯光、能源计量等都进行统一的设计、装修和安装，并在二次商装过程中对具体铺位提供《二次商业装修指南》，对商户的二次商装进行统一指导和管理。

楼层 经营内容
　 Ｂ１ 大型超市
　 Ｂ２ 大型停车场
　　一层 化妆品、珠宝首饰、高档皮具、鞋帽
　　二、三层 美容与时装
　　四层 品牌男装
　　五层 运动服装、儿童世界、文化廊，游戏中心

主、次通道主次分明，宽度适中，搭配合理
　　主入口通道7.5米，主干通道为3.5米，主通道为3.0米和2.8米，次通道2.4米和2.2米。动线主次分明，搭配合理，可以保证商场内部客流的有效循环，个个商铺无死角。
    双中庭设计，购物环境最优化
　　广场中央采用大中庭设计，使广场内的客户更能体验到购物的乐趣，提升购物环境，吸纳最大化客流。同时，还在广场内各个区域增设小公共空间，与中庭相辅相成、相互弥补，使商场的客流动线更为科学、合理。
中庭16部自动扶梯、3部直达各层的观光电梯，把滚滚客流有效带到广场各层的方方面面
    实现商场的无死角经营。
　　本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时代.观湖广场，总投资2.6亿元，前期开发投资3000万元，工程建设（70000平方米）投资16000万元，装修投资7000万元。
　　随着德州商圈的不断繁荣发展，与往昔相比，近两年来已发生了两在变化：其一是老商圈成员不断升级扩容；其二是新成员的抢滩入驻。在经营方面，应体现四大特色：○1、模式新；○2、档次高；○3、规模大；○4、业态全。
　　客流量既是商店经营的前提，又是经营的结果。客流量的地理分布状况直接影响着商场的经营状况。观湖时代广场的客流量的地理分布主要指解放路南口、北口。据测试，以上几个主要地点的日平均客流量大约为2万人次。
　　每个商圈的顾客构成各不相同，不同顾客群又存在不同的消费习性，为了对解放路商圈的顾客构成及其消费习性有个初步的了解，我们进行了街访式问卷调查，结果显示顾客构成方面有以下特点：1、中青年人员为主（占49%）；2、追求时尚特征明显；3、顾客主要来自德州及邻近县市中档收入阶层(占52.1%)。在顾客消费习性方面，我们发现：1、顾客来解放路的目的主要是时尚服装采购；2、商品质量始终是顾客关心的首要因素；3、外在环境因素是吸引顾客购物的主要原因；4、大型百货商场仍为顾客购物的主要场所。
　　观湖时代广场项目，我们对百货大楼商圈与解放路服装商圈和三八路服装商圈进行了周密的调研，针对以上商圈进行专题分析和研讨，通过投资可行性研究以及经营模拟分析，得出结论和定位：
　　观湖时代广场应定位于中高档服装主题时尚特色购物中心，其中女装占有较大比例，注重购物、休闲、娱乐一体化，注重提升该广场周围居民生活便利，注重房地产总体增值。经营目的为营造一个全新的解放路中高档服装商圈。
　　观湖时代广场位于德州解放路，占地8600平方米左右，建筑容积率7.5，总建筑面积70000平方米左右.

在建筑策划构思中，我们重点考虑观湖时代广场购物中心对人流的吸引和引导，要求减少对解放路的压迫感；由于建筑密度大，我们建议建筑设计部门充分考虑高层住户居住办公的舒适感，建议设置空中花园，用于住户休闲娱乐，同时考虑与商场的有机和谐衔接。根据解放路商业特点与市场调研分析，建议商业面积在3万平方米左右，根据观湖时代广场的主题购物中心布局以及核心主力店的经营实力，预计年销售额2亿元左右，年经营利润2000万元左右。

观湖时代广场建筑设计
　　观湖时代广场构思为地下两层，地上20--28层，负二楼作为设备用房以及车库，以负一层至五层为商业裙楼。在商业裙楼设计中，根据业主开展室外营销活动以及吸引商业人流的需要，建筑物由解放路向西后退20米，形成一个2000平方米的小型绿色城市广场。

　　层高购物中心首层高度5.6米，净高4.5米，2层以上高度为4.3米。
　　利用中庭空间的功能与作用 中庭是垂直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中，流量大，最有可能鼓励层间运动。核心中庭可以搭建活动舞台，经常开
展促销文化活动，吸引各层顾客住足观看。

中庭空间的造型与交流

中庭的设计形式可以多样化，具体根据购物中心总体形态来把握，时代广场可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，观赏人群可以从四周不同角度方便观赏表演活动。在室内设计中庭，不过分追求中庭的宽大豪华，力求地域文化特色与经济性相结合的原则。
    从不同的层面同时引入人流
　　注重竖向交通的易达性，强化2F与B1及其它楼层的交通便利性，将2F、B1当做一楼修，引导上行、下行人流。譬如利用B1直接连接室外街道的出入口或者建立下沉广场，将2F的人流直接引向人行道的自动扶梯，与其它商业物业直接相连的人行天桥等，创造临街便捷的多渠道垂直交通。

景观的垂直吸引力
　　采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅节能，而且让上层空间开阔敞亮，把人的视线吸引向上。由于加上顶盖，可以将室内广场计入公共摊分面积或者留有独立产权，日后作为展示经营用空间。
    卸货区设计
　　由于购物中心物流量较大，必须事先规划面积适宜的卸货区，卸货区设置在地下室与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。如广州天河城就利用北面下沉空间来疏通流线，货车可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区，避免办公人流与货流对购物人流的干扰。
　　商业裙楼：商业裙楼共计5层，由于商业的特殊需求，首层层高为5.6米，首层6米高将更具有开敞感，2-5层为4.23，商业总面积3万平方米。5层为架空转换层，与裙楼屋顶一并设计为空中花园，空中花园面积为4396平方米。
　　商务会所：在5层空中花园设立数字化商务会所，健身、休闲、娱乐一体化，支撑购物中心和高层公寓及写字楼（办公用途为主）。由于办公面积较小，因此，出于商务活动的需要，要在商务会所设置多功能会议室和咖啡厅。
　　商务公寓：建筑面积19699平方米，5层以上到28层，总户数５２０套。
　　外观造型：东方时代广场造型简洁，富有层次感，裙楼以上的塔楼体型相同，保持整体的对称统一。屋顶造型细腻大方，结合建筑的窗台等元素的细部设计，视觉层次多，美观而精致。建筑的色彩设计明快大方，对墙面、玻璃等元素的色彩进行深入、细腻的搭配，整体色彩和谐，简洁明快。
　　停车场：设置地下停车场 停车位260个
　  购物中心交通组织
　　观湖时代广场西临解放路。主要人流车流等来自解放路，故将主副入口均设置解放路。
　　裙楼购物中心设置三部电梯，货梯一部，消防电梯一部，客梯一步，同时商场中厅两侧设置自动扶梯系统。
　　购物中心布局
　　大型mall式中高档购物中心，准确击中百货大楼定位模糊的购物环境的缺陷，与城隍庙等百货相比也具有明显竞争优势。吸引客户定位在中高档公务及商务人员为主的时尚购物中心。